みなさん、こんにちは!
今回は木造住宅の寿命について話していきたいと思います。
今回は木造住宅の寿命について話していきたいと思います。
木造住宅の寿命
皆さんは木造住宅の寿命ってどれくらいだと思いますか?
長く暮らせる家づくりガイドによるアンケートでは、ほとんどの方が築40年以上を期待しているという結果が出ています。
長く暮らせる家づくりガイドによるアンケートでは、ほとんどの方が築40年以上を期待しているという結果が出ています。
当然この私も50年、60年の耐久性はあるだろうと思っていました。
ところが、建設白書によると現状は築26年ほどで解体され、建て替えられているとのことです。
重要文化財などを見ても日本の建築は質が高く、長持ちするものだと思っていたのに、30年未満の寿命である木造住宅が多いというのが現実でした。
重要文化財などを見ても日本の建築は質が高く、長持ちするものだと思っていたのに、30年未満の寿命である木造住宅が多いというのが現実でした。
日本の住宅サイクルが短い理由
なぜこのように日本の住宅サイクルは短いのでしょうか?
それには3つの理由が考えられるようです。
それには3つの理由が考えられるようです。
理由1
まず、戦後の日本には住宅そのものが足りなく、『質よりもとにかく量を確保しなければならない』時期があったようです。
その期間に建てられた住宅は、供給を目的としていたために高品質とは言えないものが多かったのではないでしょうか。
その期間に建てられた住宅は、供給を目的としていたために高品質とは言えないものが多かったのではないでしょうか。
理由2
2つ目は、『中古住宅の流通が活発ではない』ということです。
日本では築15年を過ぎると、建物に関しての評価がほとんどゼロになってしまうと言われています。
家族構成やライフスタイルの変化により、今の住まいを売って住み替えようと思っても、中古住宅は売却が難しいことが背景にあるようです。そうなると売買するよりは、取り壊して建て替えたほうがいいとなってしまうのです。
日本では築15年を過ぎると、建物に関しての評価がほとんどゼロになってしまうと言われています。
家族構成やライフスタイルの変化により、今の住まいを売って住み替えようと思っても、中古住宅は売却が難しいことが背景にあるようです。そうなると売買するよりは、取り壊して建て替えたほうがいいとなってしまうのです。
理由3
3つ目は、昔の日本の住宅は、『次世代に家を住み継ぐという考え方の家づくりをしてこなかった』ことです。
住み継ぐためのつくりがされていない住宅を、いま現在求められている、長く住むために必要な高性能な住宅にするためのリフォームがしにくいのです。
それにより、住宅の構造や仕組みが改修や増築に対応できず、壊して建て替えに踏み切る場合があり、約30年程度で解体せざるを得ない状況になってしまったのではと考えられます。
住み継ぐためのつくりがされていない住宅を、いま現在求められている、長く住むために必要な高性能な住宅にするためのリフォームがしにくいのです。
それにより、住宅の構造や仕組みが改修や増築に対応できず、壊して建て替えに踏み切る場合があり、約30年程度で解体せざるを得ない状況になってしまったのではと考えられます。