みなさん、こんにちは！

今回は木造住宅の寿命について話していきたいと思います。

皆さんは木造住宅の寿命ってどれくらいだと思いますか？

長く暮らせる家づくりガイドによるアンケートでは、ほとんどの方が築40年以上を期待しているという結果が出ています。

ところが、建設白書によると現状は築26年ほどで解体され、建て替えられているとのことです。

重要文化財などを見ても日本の建築は質が高く、長持ちするものだと思っていたのに、30年未満の寿命である木造住宅が多いというのが現実でした。

なぜこのように日本の住宅サイクルは短いのでしょうか？
それには3つの理由が考えられるようです。

まず、戦後の日本には住宅そのものが足りなく、『質よりもとにかく量を確保しなければならない』時期があったようです。

その期間に建てられた住宅は、供給を目的としていたために高品質とは言えないものが多かったのではないでしょうか。

2つ目は、『中古住宅の流通が活発ではない』ということです。

日本では築15年を過ぎると、建物に関しての評価がほとんどゼロになってしまうと言われています。

家族構成やライフスタイルの変化により、今の住まいを売って住み替えようと思っても、中古住宅は売却が難しいことが背景にあるようです。そうなると売買するよりは、取り壊して建て替えたほうがいいとなってしまうのです。

3つ目は、昔の日本の住宅は、『次世代に家を住み継ぐという考え方の家づくりをしてこなかった』ことです。

住み継ぐためのつくりがされていない住宅を、いま現在求められている、長く住むために必要な高性能な住宅にするためのリフォームがしにくいのです。

それにより、住宅の構造や仕組みが改修や増築に対応できず、壊して建て替えに踏み切る場合があり、約30年程度で解体せざるを得ない状況になってしまったのではと考えられます。

しっかりとした材料、丁寧な施工、高い断熱性・気密性。こういった高性能な家づくりをすること。

暮らし方が変化したときに、比較的に簡単な工事で住まいを変えることができるということ。

どの家でも基本的には大幅な間取り変更はできますが、耐震性や耐久性に不安があると工事をするにも躊躇してしまいますよね。

こう見てくると、築30年で解体されている住宅は、建築当初から30年程度住み続けると自然と解体、改修せざるを得ない家づくりがなされてきたと言えそうです。 

日本の住宅は寿命が短いというお話をしてきましたが、そもそも長持ちする家は必要なのか、という疑問が浮かんできます。

昨今の環境問題から省エネルギーや資源の活用、解体したときの廃材処理が考慮され、長寿命住宅のニーズは高まっています。

長持ちする家というと欧米諸国をイメージする方が多いのではないでしょうか。
欧米の人たちは高性能な住宅を建て、自分たちでしっかりとしたメンテナンスをする。長く住み続けるために住宅を建てます。

建てた瞬間から住宅の価値が下がっていく日本の住宅と、50年経った中古住宅が解体されずに新築時と変わらぬ価値、時にはそれ以上の金額で売買されている欧米とでは住宅に対する考え方がだいぶ違います。

現在、日本でもより豊かで優しい暮らしへの転換を目的として、住宅を長期にわたり使用し続けることで解体による廃棄物を抑制し環境への負荷の低減、また、建て替えに係る費用の削減で国民生活の負担を軽減する基準を設け、長期優良住宅の普及を促進しています。

これにより日本でも資産価値が高まり、住まうあいだも快適に暮らせる住宅のニーズが高まってきています。 

30年、更にその先の30年を住み続けられる長持ちする住宅のメリットは沢山あります。

長く快適に住み続けられることができれば安定した生活を送ることができ、ランニングコストも抑えることができます。
また、予測しにくい将来に対して、選択肢の幅をひろげることができます。

日本の戸建て住宅の約9割が木造住宅であるとされています。
断熱性が低く、木のような調湿機能のない鉄骨系よりも建築コストを抑えることができ、間取りを自由に組みやすいというメリットがあります。
木はもともと自然のものであり日本人とも馴染み深い材料ですから、更に性能が上がり長持ちする家づくりが出来れば、日本の住宅事情も良くなるのではないでしょうか。

弊社では、『賢い家づくり勉強会』を定期的に開催しています。
長く快適に住み続ける家づくりの考え方や仕組みをコンサルタントの方をお招きし講演していただいています。これからの家づくりの参考に、ぜひご参加くださいませ。