葛飾区の建築家とつくる高性能な注文住宅オネストアーク
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東京都内で建てる二世帯住宅

オネストアーク株式会社の家づくり写真
長年人気のある二世帯住宅ですが、都内や都市近郊で検討したときに土地の狭さで断念してしまう方も多いのではないでしょうか。
二世帯住宅というと、ある程度広い土地でないと難しいと考える方もいらっしゃるかもしれませんが、実は工夫次第で狭小地でも理想の二世帯住宅を実現させることができます。

二世帯住宅(多世帯住宅)とは

二世帯住宅とは、二つの世帯が一つの建物に暮らす住宅のことを言います。

二世帯住宅というと、一般的には親世帯・子世帯が一つの建物に暮らすもので、
多世帯住宅と呼ぶものは、親世帯・子世帯と孫世帯(三世帯住宅)や、親世帯と二つの子世帯など、近年の暮らし方の多様化により、様々な在り方をしています。
オネストアーク株式会社の家づくり写真

なぜ二世帯住宅にするのか

では、なぜ多くの方が二世帯住宅を検討するのか。家庭によって様々な事情がありますが、大きく分けて二つ、経済面と精神面(安心面)でのメリットがあります。

経済面

純粋に一世帯が住む建物を二つ建てるよりも、二世帯住宅を一つ建てる方が安く済みます。特に都内では土地代の高騰が近年ますます進み、住宅購入時にも土地の負担割合が大きくなってきています。

また、多くの方が利用する住宅ローンの面でも大きなメリットがあります。
親子ペアローンやリレーローンなど、一世帯で住宅ローンを組む時よりも選択肢が広がり、より高額な借り入れができることもあります。

精神面(安心面)

親世帯、子世帯それぞれに万が一のことが起きた時も、同じ建物に住んでいるためいつでも駆け付けられます。特にライフスタイルの中で大きな子育てや介護の部分に関しても、お互いに支えあい、助け合うことができるというのは、大きな安心感が得られます。

また、災害の多い日本においては、すぐに家族の安否が確認できるという点も大きなメリットになると思います。


二世帯住宅の種類

二世帯住宅の中にも様々な間取りがあり、暮らし方が大きく影響します。

完全分離型

二つの世帯が玄関から完全に分離された間取りタイプです。そのため、玄関・水まわり設備もそれぞれの世帯専用のものがあります。

互いのプライバシーを完全に守り、それぞれの世帯がそれぞれの特色を出した空間にできることが大きなメリットです。一方、すべての設備が二倍増えると考えると、その分コストも倍かかってきます。

完全分離型の中にも二種類あり、上下階で世帯を分けるタイプと、左右で世帯を分けるタイプがあります。
左右で分けるタイプは、互いの足音を気にする必要がないため人気ですが、その分左右に広い土地が必要となります。そのため、都内の狭小地で二世帯住宅をご検討される方は、上下階で世帯を分ける間取りで検討するのが良いと思います。
オネストアーク株式会社の家づくり写真



一部共有型

玄関のみ共有や、玄関と水まわりのみ共有など、住宅の一部分のみ二世帯間で共有し、主な居住スペースは世帯で分けるタイプです。

完全分離型に比べ、一部分を共有する分コストを抑えることができ、ゆとりある家づくりになっていきます。一方で完全分離型よりはプライバシーの確保が難しく、世帯間でルールの制定などを行わないと、トラブル発生の原因につながってしまいます。特に水道代・電気代など、共有で払っていくランニングコストの面はよく話し合われる必要があります。
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完全共有型

個室以外、すべての部屋を二世帯で共有するタイプです。

完全分離型・一部共有型と異なり、個室以外はすべて共有で使用するため、互いのプライバシーの確保は難しくなります。ただ、世帯を分ける必要がないため、間取りの制約が少なく、より広々とした空間をつくることができます。

水まわり設備等も分ける必要がないため、コストを抑えた家づくりをすることができます。
オネストアーク株式会社の家づくり写真

二世帯住宅をつくる時のポイント

理想的な二世帯住宅は、経済面も精神面もうれしいことが多いですが、では理想の二世帯住宅をつくる時は何に気を付けたらいいのか、抜粋してお伝えします。

過ごす時間帯

完全共有型・一部共有型は、二世帯が同じ空間で過ごすことも多々あります。
ライフスタイルによっては、一方がすでに寝静まっているのに対し、もう片方は食事や団らん中なんてことも。
せっかくの家づくりでも、互いに気を使い遠慮をし続けると、気疲れしてしまいます。

また、完全分離型だとしても、上下階で世帯を分けるタイプで、
一階の寝室の上にリビングのある間取りにしてしまうと、上の足音が気になって眠れないこともあります。
オネストアーク株式会社の家づくり写真

家づくりを始める前に、互いの家族の過ごす時間帯を確認し、どんな間取りであれば、互いにのびのびと暮らせるのかを確認しておく必要があります。

家事の分担

完全分離型の場合は各世帯で家事を行えますが、完全共有型・一部共有型は、キッチンやお風呂など、毎日の家事のスペースが共有されることがあります。

だれが家事を行うのかによって、設備の仕様を変える必要があります。
例えば、身長の低い方がメインで料理を行うなら、キッチンの高さを標準の高さよりも低くした方が、日々の家事の効率が上がります。

意外と見落としがちな部分ですので、共有型の間取りをご希望の方は要注意です!
オネストアーク株式会社の家づくり写真


外壁の好み

二世帯住宅は、室内では世帯ごとに自分たちの好きなデザインでクロスや家具を決めることができますが、
建物自体は一つですので、外壁は共通で決めていく必要があります。

家の印象を大きく分ける外壁ですので、どんな色・どんな外壁材が好みなのかを二世帯間で決めていく必要があります。

☆外壁の種類についてはこちらのコラムをご覧ください↓
他にも、

・車は何台置くのか
・外(庭・駐車場)の掃除は誰が行うのか
・相続はどうするか

などなど、二つの世帯が同じ建物に住むとなると、様々なことを考慮して家づくりを進めないと後々大きなトラブルや不満につながってしまいます。

オネストアークでは個別相談会を随時実施しております。
まだ何も決まっていない・・・という方も、是非一度皆さまでお越しください。これまでの二世帯住宅の施工事例も交えながら、ご家族さまに会った二世帯住宅の形を一緒に見つけていきましょう♩

二世帯住宅の施工事例

完全分離型

一部共有型

5月より完成見学会を行う物件です!
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商品
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断熱Y邸ハイアス

高断熱性能

葛飾区のみならず東京や千葉県でも夏は40度近くまで暑くなることが多くなった近年において、気になってくるのは光熱費の高騰です。理想の注文住宅を建てたものの、家の中の適温を保つことができず、冷暖房のための電気代が高くついてしまうという話は珍しくありません。
こうした問題を解決するのが、高断熱・高気密住宅です。
理想的な“夏は涼しく、冬は暖かい住宅”を実現するためには、外の暑さや寒さの影響を部屋の中に与えない「高断熱性」を確保することが大切なポイント。そして、高断熱な住宅をより快適な状態で長持ちさせるために、「高い気密性」を併せ持つことも重要になります。
オネストアークがご提供しているのは、「長期優良住宅(ZEH相当の水準)」をはるかに上回るほどの高気密・高断熱で家族を守る住まいです。
事例内観リビング

建築家との家づくり

オネストアークは東京都葛飾区を中心としたエリアで、建築家とつくる注文住宅「R+house」という商品を軸に、性能・デザイン・素材すべてにこだわった家づくりをしている工務店です。
モデル

ワンストップ施工

注文住宅はお引渡しがゴールではありません。快適な空間を守り続けるためにもアフターメンテナンスは欠かせません。弊社はお打ち合わせから施工、アフターメンテナンスまで一貫して対応しております。
最初から最後まで責任もって対応する‟ワンストップ施工”です。
洞窟

地域密着の工務店

2023年1月に弊社のショールームをリニューアルいたしました。弊社ではお客様が初めて来社された際、会議室ではなく開放的なショールームでお話をしております。オネストアークの雰囲気を感じていただき、子供達にはもう一度遊びに来たくなるような、そんな空間をご用意し、お客様に楽しんでいただくことを第一に考えております。
構造模型

耐震等級3の高耐震住宅

地震大国・日本において、住宅を建てる際にまず考えるべきが安全性です。
首都直下型地震も懸念されている昨今において、安全性が保たれていない住宅に住むわけにはいきません。
いつ地震や災害に見舞われても安心できるように、オネストアークが提供する住宅はすべて構造計算を実施し、耐震等級3を確保しております。
事例内観リビング

高気密な家

快適な住まいを実現するためには、断熱性と共に気密性にも気を配るべきです。どれだけ断熱性能が高くても、気密性能が悪ければ、断熱性能の効果が無くなってしまいます。高気密住宅のメリットとオネストアークの住宅の気密性能について紹介します。

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